光華國小華廈  新莊買屋 / 新莊買房 - 民安西路西盛公園公園特區華廈4房車北大店面國富

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬 (含車位價)
參考單價：58.88 萬/坪
地址：新北市新莊區民安西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園特區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.33 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：17.11 坪
車位坪數：9.66 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：25 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光華國小,丹鳳高中國中部
鄰近公園：西盛公園
生活機能：民安黃昏市場,全聯
附近交通：光華國小(民安西路)、光華國小(龍安路),中和新蘆線丹鳳站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：4 房 2 廳 2 衛的大格局，適合多人口家庭，且三面採光、雙衛浴皆開窗，通風與採光極佳。 2. 低公設比：17% 的公設比在市場上屬優勢，實用坪數高，總價 2850 萬含車位，單價約 58.88 萬/坪，性價比尚可。 3. 學區與環境：位於光華國小、丹鳳高中國中部學區，鄰近西盛公園與圖書館，生活機能完善且環境優美。 4. 社區單純：一層兩戶，邊間戶，住戶單純，隱私性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：25 年屋齡需留意管委會修繕基金狀況及水管老舊等潛在維護成本。 2. 樓層因素：2 樓屬低樓層，隱私性及採光可能受樹木或前方建築物阻擋，且需注意防蟲與噪音問題。 3. 車位動線：坡道式車位，若遇雨天或車輛狀況可能不如直式車位便捷。
機會 (Opportunities)	1. 保值性：學區房需求穩定，丹鳳高中學區在當地始終熱門，利于未來轉手。 2. 翻新潛力：透過室內裝潢翻新，可大幅改善老屋居住質感，進而提升房產價值。 3. 投資效益：生活機能成熟，租金需求穩健，適合投資收租。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：房價可能受整體景氣與利率政策影響，未來漲跌不確定。 2. 老屋限貸：部分銀行對老屋貸款成數可能收緊，需確認貸款方案。 3. 鄰里環境變化：需確認公園特區周邊未來是否有高樓或商業開發，以免影響視野與居住品質。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是對子女教育有需求且重視居住空間的家庭。

此物件最突出的優勢在於其**「實用的空間配置」與「穩定的學區效應」**。在 54 坪的總坪數（含車位）內規劃了 4 房 2 廳，加上 17% 的低公設比，對於需要寬敞居住環境的大家庭而言非常划算。此外，鄰近西盛公園與圖書館，且擁有雙衛浴開窗與三面採光的設計，居住舒適度高於一般老屋。

不過，屋齡 25 年是購屋時必須正視的課題。建議您在簽約前，仔細詢問管委會對於水電管線與外牆修繕的處理紀錄，並預留一筆翻修預算，以確保居住品質。若預算允許且能接受低樓層的隱私與通風狀況，這是一筆兼具自住與保值價值的標的。

問與答

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北大店面國富

廖國富(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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21世紀不動産北大佳園店加盟店

經紀業名稱: 瑞凡地產開發有限公司

證號: 99登字第158936號

我是21世紀北大佳園店廖國富,手機:0912-820654

大家好，我是您身邊的房仲專家，非常高興能夠與您相遇！我堅信，在每一個選擇背後，都是對生活的期許與夢想的追求。作為一位誠實、堅持的房仲，我會用全心全意的態度，為您提供專業的服務。

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近期我也榮獲了一些獎項，這些都是對我誠摯付出的肯定。如果您有任何房產問題或需求，請隨時與我聯繫，我期待能夠與您一同實現美好的家園夢想！

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